부동산 경매 기초, 권리분석 1단계

[ 부동산 경매 기초 ]

부동산 경매 기초에 대한 내용을 공유하려고 한다.

경매를 시작하기 전에 건물의 종류가 어떤 것들이 있는지는 알아야 한다.

그래서 이 글에서 건물의 종류에 대해서 알아봤다.

https://dorumugs.tistory.com/110?category=845524

부동산 경매 기초, 건물의 종류

 

이번 글은 부동산 경매 기초 권리분석에 대한 글이다.

기초이기 때문에 얼마나 경매가 간단한지를 보여주기 위한 공간이라 보면 된다.

경매를 시작할 때 가장 처음 만나는 벽은 용어이다.

 

처음부터 용어 설명을 하게 되면 진 빠질게 뻔하다.

그래서 한번에 용어를 주입하지 않을 예정이다.

용어에 대한 설명은 천천히 조금씩 진행할 것이다.

 

1단계에서는 간단하게 권리 분석하는 방법을 알아보려고 한다.

사용 도구는 지지옥션이라는 사이트이다.

어떻게 하면 지지옥션에서 권리분석을 할 수 있는지 알아 볼 것이다.

 

 

 

 

 

[ 대한민국에서 권리란? ]

 

권리에 대해서 알아보겠다.

이건 용어 축에도 끼지도 못하니 상식으로 알아두자.

 

권리란?

일정한 자유를 향유하기 위해 법적으로 인정된 힘이다.

 

법적이라는 건

국가라는 강제력을 사용하여 소송을 통해 강제 집행이 가능하다는 것이다.

 

권리에 종류는 2가지가 있다.

재산권과 신분권이 있는데 부동산에서는 재산권만 보면 된다.

 

재산권에도 물권과 채권라는 2가지가 있다.

물권은 특정 물건을 지배할 수 있는 권리이며, 쉽게 토지(저당)를 말한다.

채권은 상대방의 행위를 청구할 수 있는 권리이며, 쉽게 약속(채권)을 말한다.

 

우리는 이 저당이냐 채권이냐를 보면서 권리분석을 진행하는 것이다.

이런 권리분석을 위해서는 4가지 키포인트만 잡으면 거의 끝난다.

 

 

 

 

 

[ 권리분석 4가지 키포인트 ]

대부분 경매사이트는 사람이 직접 손수 기입하는 시스템으로 동작한다.

사람이 직접 기입하기 때문에 실수가 많은게 현실이다. 

그래도 그나마 믿을 수 있는 곳이 바로 지지옥션이다.

그래서 가격도 비싸다.

 

지지옥션에서 권리분석할 때 좋은 도구가 4가지가 있다.

물건명세서, 당사자내역, 현황조사서, 법원문건접수를 말한다.

이 4가지는 경매사이트라면 전부 있는 사항이므로 다 사이트에도 확인 가능하다.

 

1. 물건명세서에서는 말소기준권리를 찾을 수 있다.

2. 당사자내역에서는 임차인 정보를 알 수 있다.

3. 현황조사서에서는 전입세대를 참고할 수 있다.

4. 법원문건접수에서는 경매에 관련된 사람들에게 보내진 문건 정보를 알 수 있다.

 

다음 글에서는 이 4가지에 대해서 상세하게 알아보도록 하겠다.